Отчет правления ТСЖ "Рассвет" за период с 20.12. 2019 г. по 25.11. 2021 г.

ОТЧЕТ

правления ТСЖ "Рассвет" за   период с 20.12. 2019  г. по 25.11. 2021 г.

На сегодняшний день  членами ТСЖ "Рассвет" являются 188 собственников жилых помещений и  два собственника нежилых помещений -  Блинкова А.Г. (547 кв.м) и ЗАО "Гарант" (362 кв.м.). Общая площадь дома составляет 6 863,3 кв.м.

          Наше правление выло выбрано на общем собрании 20 декабря 2019 года, и состоит из 8 человек. Это: Назарова Евгения Борисовна кв. 75, Одинцова Галина Николаевна кв. 85,  Минеева Оксана Евгеньевна кв.130,  Кузнецова Лидия Петровна кв. 97,  Суркова Евгения Васильевна  кв.91,  Валюженич Оксана Михайловна кв. 114, Казарин Олег Анатольевич кв. 19, Трифонова Ирина Борисовна кв.88 - председатель правления.

           Основными приоритетами в работе ТСЖ являются - благоустройство нашего дома и прилегающей территории, комплексная подготовка дома к эксплуатации в зимний период, предоставление качественных коммунальных услуг и обеспечение комфортного и безопасного проживания. Были проведены работы по энергосбережению, повышению эффективности использования энергетических ресурсов, а также осуществлены работы  по подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период.

          Самое главное это то, что ТСЖ "Рассвет" за отчетный период не имело и не имеет долгов перед ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, несмотря на то, что есть собственники, которые не вовремя оплачивают или совсем не оплачивают полученные услуги.

          Прилегающая территория дома  в убирается дворником.  В 2020-2021 гг.  три раза на детской площадке была скошена трава. Жильцы и сотрудники ТСЖ  в 2020 году  посадили во дворе деревья: 5 берез, 3 липы, 2 куста сирени, 2 куста жасмина. Силами штатных сотрудников привели в порядок  старое оборудование детской площадки. Покрасили все горки и лестницы, произвели замену устаревших конструкций. В сентябре этого года Администрацией Октябрьского района г. Самары была благоустроена детская площадка. Поставлено новое оборудование: лавочка, песочница, качели 2 штуки. Установлены три вазона. До весны мы их убрали. На будущий год планируем посадить цветы.

            Осенью 2020 года во всех подъездах отремонтированы окна. Все закрываются, разбитые стеклопакеты заменены. Покрашены входные двери. Для вторых дверей подъездов были приобретены и установлены новые доводчики - устройства, закрывающие двери. Вторые входные двери отреставрированы, поставлены новые ручки. Все двери отрегулированы на закрытие.  Сделано это для сохранения тепла в подъездах.

           В 2020 году силами спонсора (собственника помещения магазина "Сплав" Блинкова А.Ю.) сделан капитальный ремонт  подвалов подъездов № 2 и № 3. Демонтированы старые и сделаны новые лестницы в подвалы. Заменены все входные двери (7  штук).  В подвалах произведена побелка стен,  отремонтирован пол, положена плитка, заменены светильники. Также сделан ремонт в теплоузле - покрашены стены, поставлена новая дверь.  Подготовка к отопительному сезону  была произведена в установленные нормативные сроки с получением всех соответствующих документов допуска. Поэтому отопление   в доме подключали без проблем и вовремя. Общедомовой прибор учета тепловой энергии протестирован, опломбирован и замечательно работает. Платить за тепло будем по показанию счетчика.

            Анализ работы и бухгалтерского учета, проведенный ревизионной комиссией, подтвердил, что финансовое состояние ТСЖ является устойчивым, стабильным и платежеспособным. Долгов у ТСЖ нет. Мы умудряемся (другого слова не подобрать) платить вовремя. «Ресурсники» жестко, но в рамках закона, действуют в отношении потребителей. За  просрочку платежа выставляют штрафные санкции. Именно это заставляет находить решение. Мы платим, а нам - нет. Многие собственники жилья тратят деньги на свой отпуск, ремонтируют квартиры,  покупают автомобили, а заплатить за квартиру можно потом. Это обстоятельство и является ответом на вопрос, почему в доме не делается ремонт подъездов? Ответ банально прост - нет денег!

            Задолженность собственников (нанимателей) жилых помещений по оплате коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт помещений на 01.11.2021 года  составляет 2208181 (Два миллиона двести восемь тысяч сто восемьдесят один) руб. 19 коп., в том числе просроченная -  1852685  (Один миллион восемьсот пятьдесят две  тысячи шестьсот  восемьдесят пять) руб. 37 коп.

             Задолженность по оплате взносов на формирование  фонда капитального ремонта на 01.11.2021 года составляет 277015 (Двести семьдесят семь тысяч пятнадцать) руб. 98 коп., в том числе просроченная   237032 (Двести тридцать семь тысяч тридцать два) руб. 37 коп.  И это при том, что у ТСЖ имеется свой счет и деньги, которые поступают на этот счет, принадлежат всем нам, собственникам. Согласно Жилищного кодекса РФ средства специального счета (капремонт) мы можем использовать на ремонт внутридомовых инженерных сетей, ремонт лифтового оборудования, ремонт крыши, ремонт подвальных помещений, ремонт фасада и фундамента. Что и когда будем ремонтировать будет решать общее собрание собственников большинством голосов.     

                Работа с должниками ведется. Предъявлено ко взысканию четыре судебных приказа на общую сумму задолженности 763521,02 рублей (включая пени),  из которых взыскано по трем судебным приказам 623539,27 рублей. Указанная сумма предъявлена к исполнению через службу судебных приставов. Реально исполнен приставами только один приказ,  на счет ТСЖ "Рассвет" поступили деньги от должника на сумму   79468,46 (включая госпошлину 1273 рубля). Два судебных приказа в стадии исполнения на сумму 545343,81 рублей. По одному судебному приказу на сумму 139981,75 рублей взыскание продолжается в Октябрьском районном суде г. Самары в связи с его отменой должником.

             Прошу всех собственников и нанимателей жилых помещений вовремя отплачивать коммунальные платежи, а  должников погасить долги перед ТСЖ.

            ТСЖ - самый эффективный, самый приближенный к нуждам жильцов и самый внятный способ управления. Хотелось, чтобы все жильцы помнили, что мы живём в общем для нас доме, Мы  несём за него ответственность, Это наша  непосредственная среда обитания,  наша собственность. Будет ли она сохранена и передана нашим наследникам, или бездарно "проедена", зависит, прежде всего, от нас.

             Пора вам всем понять, что в доме хозяева не  администрация района или города, а именно люди, проживающие в нем. Ведь никто более, чем жильцы не заинтересованы в комфортном проживании.

             Уважайте свой дом, берегите его и не позволяйте его разрушать! Всем нам жить в этом доме. Каждый из нас  в состоянии внести свою крупинку труда  на благо своего дома; своевременно вносить установленные платежи, содержать в чистоте подъезды, не бить окна, не ломать входные двери, не бросать окурки и другой мусор из окон, соблюдать этические нормы поведения. Только при выполнении этого минимума можно превратить свой дом в нормальное цивилизованное жилье.

              Работа председателя правления ТСЖ довольно трудная психологически, но ваша поддержка, инициатива - это самое главное условие для преодоления трудностей.

Правление ТСЖ  «Рассвет»